招标公告

我公司【中电建五兴物业管理有限公司】，为择优选定【江苏宿迁电厂后勤物业】服务单位，现决定对该项目【江苏宿迁电厂后勤物业】服务进行招标，凡具备承担招标项目的能力、具备规定的资格条件、有意投标的企业法人，均可参与本项目投标。

一、项目采购概况

1.招标人名称：中电建五兴物业管理有限公司

2.项目名称：中电建五兴物业管理有限公司江苏宿迁电厂后勤物业服务招标项目

3.项目编号：ZDJWXWYGLYXGS-JSSQDCHQWY-2023-01

4.招标控制价：年度控制价：￥ 4351937.01 元（大写： 肆佰叁拾伍万壹仟玖佰叁拾柒元零壹分），投标报价超过招标控制价的投标人，其投标将被否决。

5.招标内容：

（1）项目简介：本次物业管理项目位于宿迁市南偏东距市中心 18km 处的京杭大运河南岸，在洋北镇西侧，距洋北镇中心 1.5km。厂址南侧靠宿迁至洋北镇的苏龙路，西侧靠近林村和杨庄，东侧隔灌溉排洪渠为赵庄。本期工程厂区用地范围东起一期东围墙，南界进厂道路苏龙路，北靠京杭大运河河堤，西至蔡沟、温庄，可用场地东西宽约 500m，南北长约为 700m。公司设有两台 660MW燃煤发电机组，分别于 2018年 12月 31日、2019年 6月 4日顺利通过 168小时试运行后正式投入生产运营。

（2）采购范围：本次招标的物业管理服务内容包括接待服务、生产值班住宿管理服务，非生产区保洁、清洁工作，非生产区设备设施的维修维护，非生产区道路、车棚清扫，非生产区排水管、明暗沟、污水井的清洁工作，全厂生活垃圾清运、化粪池清污，厂前区消杀工作，车辆服务，浴室管理服务，工作服洗涤及招标人交办的其他工作。

（3）工作范围：公司非生产区，包含：办公区（行政办公楼、工程楼、生产楼、职工活动中心、廉洁教育基地、小车班、车棚）、生活区、非生产区道路，全厂生活垃圾清运及淤污清理等。

（4）人员要求：

项目经理：1名，应具有较强的酒店（宾馆和餐饮）管理能力、领导能力、协调能力，懂计划、监督、营销、人事、服务、工资、成本控制等相关知识，有相关物业管理证件，酒店（宾馆和餐饮）项目经理管理经历 3 年及以上。

物业副经理：1名，1.应具有较强的管理能力、社会活动能力、领导能力、协调能力，懂计划、监督、营销、人事、服务、工资、成本控制等相关知识，有相关物业管理证件。2.熟练使用 office 等办公软件，建立物业类专业台账，有能力撰写物业类相关报告，活动策划方案，通讯报道，有一定文字功底。

主管：1名，1.熟练使用 office等办公软件，建立物业类专业台账，有能力撰写物业类相关报告，活动策划方案，通讯报道，有一定文字功底。2.具有较强的管理能力、社会活动能力、领导能力、协调能力。3.熟知服务行业相关的法律法规和制度，三年以上物业工作经验（提供工作简历）。4.大专或以上学历。

水电工：2名，有电工证，年龄55岁以内。

维修工：2名，有房屋维修和设施设备维修的经验，年龄55岁以内。

办公服务员领班：1名，1.年龄在 35 周岁以下，身高 165以上，相貌好，气质佳。熟练使用 office等办公软件，建立物业类专业台账，有能力撰写物业类相关报告，活动策划方案，通讯报道，有一定文字功底。2.酒店服务专业人员优先。3.具有较强的管理能力、社会活动能力、领导能力、协调能力。5.会议室管理及会议室设备调试等工作。6.具有专业接待经验。

行政楼服务员：5名，年龄在35周岁一下，身高165以上，相貌好、气质佳。

行政楼保洁员：2名，含工程部办公楼。

生产楼服务员：2名，年龄35周岁一下，身高165以上，相貌好、气质佳。

生产楼保洁员：2名。

工程楼服务员：2名，年龄35周岁一下，身高165以上，相貌好、气质佳。

工程楼保洁员：2名。

生产值班室前台领班：1名，1.年龄在 35 周岁以下，身高 165以上，相貌好，气质佳。 熟练使用 office等办公软件，建立物业类专业台账，有能力撰写物业类相关报告，活动策划方案，通讯报道，有一定文字功底。2.酒店服务专业人员优先。3.具有较强的管理能力、社会活动能力、领导能力、协调能力。4.具有专业接待经验。

生产值班室保洁员：4名。

库管统计员：2名，熟练使用 office等办公软件，建立物业类专业台账，有能力撰写物业类相关报告，活动策划方案，通讯报道，有一定文字功底。酒店服务专业人员优先。具有较强的管理能力、社会活动能力、领导能力、协调能力。

车辆管理员：1名，熟练使用 office等办公软件，建立车辆类类专业台账，有能力撰写物业类相关报告，活动策划方案，通讯报道，有一定文字功底。熟悉车辆维修知识，具有较强的管理能力、社会活动能力、领导能力、协调能力

驾驶员：8名，1.有一定的社会活动能力、协调能力。2.具有服务意识。3.拥有相应机动车辆驾驶资质。

厂前区保洁员：4名，年龄55周岁以下。

光伏停车场保洁员：1名，年龄55周岁以下。

职工之家保洁（含廉洁教育基地）：1名，年龄55周岁以下。

浴室管理员：1名，年龄在50周岁以下，保洁和管理浴室。

邮件收发员：1名，1.熟 练 使 用 office 等 办公 软件，建立物业类专业台账，有能力撰写物业类相关报告，活动策划方案，通讯报道，有一定文字功底 2.负责公司办公区快递收发送 3.会议室管理及会议室设备调试等工作。4.负责复印室管理工作，使用、维护和管理复印室相关设备。

垃圾分类清运工：1名，年龄55周岁以下。

保洁主管：1名，48 周岁以下，高中及以上文化，具有保洁主管经验 3年及以上。

工程主管：1名，48 周岁以下，男性，高中及以上文化，具有工程主管经验 3 年及以上。

洗衣收发人员：1名，年龄55周岁以下。

合计51人。

（5）服务期限/工期要求：3年，具体进场时间以甲方通知为准。项目合同采用“1+1+1”模式签订，即第一年承包期满后甲方根据对中标方第一年承包质量的评估结果决定是否继续执行第二年合同，中标方亦可根据自身经营状况等因素决定是否执行第二年合同，若双方就继续执行第二年合同无异议，则双方继续执行第二年合同；若双方就继续执行第二年合同无法达成一致，则本项目合同履行至第一年合同期满即终止。若第二年承包期满后招标方根据对中标方第二年承包质量的评估结果决定是否继续执行第三年合同，中标方亦可根据自身经营状况等因素决定是否执行第三年合同，若双方就继续执行第三年合同无异议，则双方继续执行第三年合同；若双方就继续执行第三年合同无法达成一致，则本项目合同履行至第二年合同期满即终止。中标人若不履行下一年度合同，须在第一年合同到期前5个月书面通知招标方，否则应将合同履行至招标方项目重新招标后新服务单位进厂。（在期限内，无论何种原因，若采购人与业主（或建设单位）签订的物业服务合同失效（终止或期满），本招标所形成的合同自然失效，双方不负违约责任）。

具体报价范围、招标范围及所应达到的具体要求，以本招标文件中相应规定为准。投标人的投标文件必须满足本次招标的实质目的，完全实现所应有的要求。投标人若存在任何无法正确理解之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

二、投标人资质要求

6.资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件；

7.业绩要求：近3年内具有1个及以上类似业绩。原件备查，标书内提供扫描件。

8.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

9.参加本次招投标活动前三年内，在服务活动中没有重大违法记录；

10.近三年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为；

11.法人代表及财务主管在本次投标活动前五年内没有刑事犯罪记录，没有行贿或者偷税漏税等欺诈行为；

12.法定代表人为同一个人的两个以及两个以上法人，母公司、全资子公司以及其控股公司或者存在管理关系的不同单位，都不得在同一标段或者未划分标段的同一采购项目同时报价；

13.本项目不接受联合体；

14.注册资金：/

三、报名须知

15.报名资料：报名时投标人（被授权人）需携带的证明原件及复印件，报名时需留存复印件并加盖公章：营业执照、资质证书；法定代表人授权委托书、被授权人身份证的原件和复印件（需加盖公章）。

16.报名时间： 2023年05 月 22日至2023年5 月26日17:00（法定公休日、法定节假日除外）。

17.报名地点：江苏省南京市鼓楼区北祥路65号泛悦广场T2商务写字楼3楼电建物业南京分公司。本项目只接受法定代表人或者被授权人当面报名，不接受邮寄、快递、传真等其他非当面方式的报名。

投标人在报名时，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询其信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，将被拒绝报名，信用查询通过，报名审查合格的方可领取招标文件。

四、招投标时间安排

18.公告时间：2023年5月22日—2023年6月1日。

19.公告网址：中国政府采购招标网（http://www.chinabidding.org.cn/）

20.投标文件递交的截止时间 ：2023年6月1日10时止（北京时间）。

21.投标递交地点：江苏省南京市鼓楼区北祥路65号泛悦广场T2商务写字楼3楼电建物业南京分公司。注：请在投标截止前递交投标文件，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

22.开标地点：江苏省南京市鼓楼区北祥路65号泛悦广场T2商务写字楼3楼电建物业南京分公司。

23.开标时间：2023年6月1日10：00时（北京时间），（投标单位代表若非法定代表人，须现场出示法定代表人授权书）。

五、资格审查

本次招标实行资格后审。主要资格审查标准和内容详见招标文件中的资格审查文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

六、投标保证金

24.投标保证金为100000元（壹拾万元整）。

25.投标保证金必须在投标截止日期前到达以下账户：

26.递交方式：银行转账。

27.收款单位：中电建五兴物业管理有限公司

28.开 户 行：中信银行成都武阳大道支行

29.账 号：7411410182600089409

七、联系人及方式

联系人：倪女士 电话：17721525280 电子邮箱：17721525280@163.com

八、免责声明

参与本次投标的公司，如在招标信息的获取及投标过程中发生意外人身伤害及财产损失等，责任自负，招标单位不承担任何责任。

中电建五兴物业管理有限公司

 2023年 5 月 22 日