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洱源县人民法院关于洱源县邓川镇新州街124号房产（第二次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍
拍 卖 公 告
云南省洱源县人民法院将于2024年1月25日10时至2024年1月26日10时止（延时的除外）在云南省洱源县人民法院网络司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的概述
1、房地产区位状况
（1）对象坐落：对象房地产位于洱源县邓川镇新州街124号，四至：东邻道路，南邻居民住宅，西邻居民住宅，北邻通道。
（2）区位特征：估价对象处洱源县邓川镇新州街124号，估价对象周围环境一般，周围物业主要为商业、办公、居住等物业。
（3）环境状况：估价对象周边环境较好，无空气、水、固体废物、噪声等污染。区内治安状况较好，周围景观一般，区内绿化等景观一般。
（4）基础设施：道路、供排水、供电、通信、有线电视等已完备。周围公共服务设施完善，有学校、银行、超市、菜场等公共服务设施。
（5）交通状况：估价对象附近有Y033等道路，交通较便捷。
2、房地产实物状况
估价对象基本状况：土地使用权面积：2671.24m2，
用途：城镇住宅用地，
房屋建筑面积：详见下表
用途：登记用途为住宅，现用途办公及住宅，
各栋房屋具体状况：
序号
项目名称
建筑结构（层数）
单位
建筑面积
建成时间
1
1栋
砖木结构一层
m2
27.60
1990.12.01
2
2栋
砖木结构二层
m2
303.39
1985.12.01
3
3栋
土木结构二层
m2
162.62
1987.12.01
装修
m2
162.62
2017
4
4栋
土木结构二层
m2
277.44
1987.12.01
装修
m2
277.44
2017
5
5栋
土木结构二层
m2
162.62
1987.12.01
装修
m2
162.62
2017
6
6栋（宿舍）
砖混结构三层
m2
556.58
1985.12.01
7
7栋（厕所）
砖混结构一层
m2
56.81
1985.12.01
8
8栋（洗澡间）
砖木结构一层
m2
14.67
1994.12.01
9
9栋
砖混结构一层
m2
93.04
1986.12.01
10
10栋
土木结构二层
m2
24.18
1987.12.01
装修
m2
24.18
2017
11
11栋
已拆除
12
12栋
已拆除
2、房地产实物状况
1栋装修状况：
青砖墙、木屋架、石棉瓦顶，有圈梁，清水墙、钢门、钢窗。
2栋装修状况：
青砖墙、木屋架、小青瓦顶，清水墙、钢门、木门、钢窗、木楼楞、木楼板、二楼顶棚面为纸板顶棚。
3栋、4栋、5栋、10栋（三坊一照壁白族民居建筑）装修状况：
建筑物建成时间：1987年12月1日，
翻修改造时间：2017年，
一层地面地板砖、墙面乳胶漆、顶棚木楼楞、木楼板，
二层墙面乳胶漆、顶棚木屋架、小青瓦顶，
木格子门，木格子窗，电路齐全，
外墙：外墙涂料，白族民居彩绘。
6栋装修状况：
外墙为水刷石及外墙漆料，地面为水泥地面、墙面为双飞粉仿瓷，顶棚为双飞粉仿瓷，木门、木窗，没有卫生间，层高3.0m。
7栋装修状况：
地面为水泥地面，墙面为清水墙，顶棚为砼顶，无门窗。
8栋装修状况：
外墙为外墙涂料，地面为大理石地面，内墙面为瓷砖墙面，顶为石棉瓦顶。
9栋装修状况：
外墙为外墙涂料，地面为水磨石地面、水泥地面，内墙面为双飞粉仿瓷，顶棚为双飞粉仿瓷，木门、木窗，层高4.3m、4.6m。
11栋装修状况：已拆除，
12栋装修状况：已拆除。
3、房地产权益状况
（1）基本状况：
权属依据：云（2017）洱源县不动产权第0000015号《不动产权证书》，
权利人：李德明，
共有情况：单独所有，
坐落：洱源县邓川镇新州街124号
不动产单元号：532930 102201 GB00004 F99990000
（2）土地权益状况：
权利类型：国有建设用地使用权，
权利性质：出让，
用途：城镇住宅用地，
土地使用权面积：2671.24 m2，
土地使用权期限：国有建设用地使用权2016年12月21日起2086年12月20日止
（3）建筑物权益状况：
权利类型：房屋所有权，
权利性质：自建私房，
用途：估价对象登记用途为住宅，现实际用途为办公及住宅。
建筑面积：本次估价的估价对象《不动产权证书》登记房屋建筑面积：1892.65m2，其中11栋、12栋已拆除，现实际建筑面积：1678.95 m2。
他项权利设立情况：有设定抵押权等权利限制；
其他特殊情况：无。
4、市政配套条件：
估价对象市政配套设施完善，道路、给排水、通讯等配套设施均已完善。
以上标的物采取整体拍卖方式处置（不包含图片中展示的办公家俱、字画等），起拍价：￥2640000.00元（大写：人民币贰佰陆拾肆万元整），保证金：264000.00元（大写：人民币贰拾陆万肆仟元整），增价幅度：5000元(以及其整倍数)。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自2023年12月26日起至2024年1月24日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:30-11:00，下午15:00-17:00，节假日除外）；有意者请事先与云南省洱源县人民法院执行局联系，看样时间暂定在2024年1月24日下午2时。
洱源县邓川镇新州街124号房产
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