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含山县人民法院关于含山县得胜河壹号S-01幢408室不动产（第一次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍
含山县得胜河壹号S-01幢408室不动产的司法拍卖公告
安徽省马鞍山市含山县人民法院将于2024年10月26日10时至2024年10月27日10时止（延时的除外）在含山县人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：含山县得胜河壹号S-01幢408室不动产
评估价：274515元（大写：人民币贰拾柒万肆仟伍佰壹拾伍元）。
起拍价：223509元，保证金：15000元，增价幅度：1000元。
一、拍卖对象实物状况描述与分析
（一）、估价对象财产范围
本次评估的估价对象为含山县得胜河壹号S-01幢24套共计1125.83㎡商业公寓房地产及S-01幢107、S04a-101-201、S03-105-205共计404.08㎡商业服务房地产，包括其对应分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）、估价对象权属状况
1、估价对象不动产权利状况：
1.1估价对象不动产登记状况
根据委托方提供的资料，不动产登记情况详见下表：
序号
产权证号
幢号
房号
规划用途
建筑面积（㎡）
评估单价（元/㎡）
评估总价（元）
1
2018含山县不动产权第0008659
S-01幢
S-01幢301
商业
43.71
4561
199361
2
2018含山县不动产权第0008654
S-01幢302
商业
42.73
4472
191089
3
2018含山县不动产权第0008658
S-01幢308
商业
57.31
4790
274515
4
2018含山县不动产权第0008602
S-01幢408
商业
57.31
4790
274515
5
2018含山县不动产权第0008601
S-01幢409
商业
43.05
4695
202120
6
2018含山县不动产权第0008695
S-01幢410
商业
43.05
4695
202120
7
2018含山县不动产权第0008664
S-01幢414
商业
43.05
4695
202120
8
2018含山县不动产权第0008596
S-01幢503
商业
42.48
4517
191882
9
2018含山县不动产权第0008595
S-01幢504
商业
43.05
4246
182790
10
2018含山县不动产权第0008594
S-01幢505
商业
43.05
4246
182790
11
2018含山县不动产权第0008692
S-01幢506
商业
43.05
4517
194457
12
2018含山县不动产权第0008691
S-01幢507
商业
49.36
4562
225180
13
2018含山县不动产权第0008597
S-01幢515
商业
43.05
4743
204186
14
2018含山县不动产权第0008627
S-01幢516
商业
43.05
4743
204186
15
2018含山县不动产权第0008678
S-01幢605
商业
43.05
4288
184598
16
2018含山县不动产权第0008677
S-01幢608
商业
57.31
4887
280074
17
2018含山县不动产权第0008669
S-01幢613
商业
43.05
4790
206210
18
2018含山县不动产权第0008668
S-01幢614
商业
43.05
4790
206210
19
2018含山县不动产权第0008673
S-01幢615
商业
43.05
4790
206210
20
2018含山县不动产权第0008687
S-01幢617
商业
59.1
4935
291659
21
2018含山县不动产权第0008617
S-01幢701
商业
64.78
4700
304466
22
2018含山县不动产权第0008666
S-01幢702
商业
42.73
4562
194934
23
2018含山县不动产权第0008623
S-01幢706
商业
43.05
4562
196394
24
2018含山县不动产权第0008622
S-01幢707
商业
49.36
4608
227451
S01幢公寓第一批合计
——
——
商业
1125.83
——
5229517
25
2018含山县不动产权第0008639
S01
S01幢107
商业
81.12
7421
601992
26
——
S04a
S04a幢101
商业
91.34
8727
797124
27
S04a幢201
商业
91.34
4800
438432
28
——
S03
S03幢105
商业
70.14
8553
599907
29
S03幢205
商业
70.14
4704
329939
S01、S04a、S03幢商业第一批合计
——
——
商业
404.08
——
2767394
一、房地产评估价值合计
——
——
7996911
估价对象房地产权属登记状况一览表（S-01幢公寓）
权利人
房地产权证号
房地座落
规划
用途
层次/
层数
房屋
结构
房号
建筑面积(㎡)
含山县新城意象房地产开发有限公司
2018含山县不动产权第0008659
S-01幢
商业服务
3/10
框架
S-01幢301室
43.71
2018含山县不动产权第0008654
3/10
S-01幢302室
42.73
2018含山县不动产权第0008658
3/10
S-01幢308室
57.31
2018含山县不动产权第0008602
4/10
S-01幢408室
57.31
2018含山县不动产权第0008601
4/10
S-01幢409室
43.05
2018含山县不动产权第0008695
4/10
S-01幢410室
43.05
2018含山县不动产权第0008664
4/10
S-01幢414室
43.05
2018含山县不动产权第0008596
5/10
S-01幢503室
42.48
2018含山县不动产权第0008595
5/10
S-01幢504室
43.05
2018含山县不动产权第0008594
5/10
S-01幢505室
43.05
2018含山县不动产权第0008692
5/10
S-01幢506室
43.05
2018含山县不动产权第0008691
5/10
S-01幢507室
49.36
2018含山县不动产权第0008597
5/10
S-01幢515室
43.05
2018含山县不动产权第0008627
5/10
S-01幢516室
43.05
2018含山县不动产权第0008678
6/10
S-01幢605室
43.05
2018含山县不动产权第0008677
6/10
S-01幢608室
57.31
2018含山县不动产权第0008669
6/10
S-01幢613室
43.05
2018含山县不动产权第0008668
6/10
S-01幢614室
43.05
2018含山县不动产权第0008673
6/10
S-01幢615室
43.05
2018含山县不动产权第0008687
6/10
S-01幢617室
59.10
2018含山县不动产权第0008617
7/10
S-01幢701室
64.78
2018含山县不动产权第0008666
7/10
S-01幢702室
42.73
2018含山县不动产权第0008623
7/10
S-01幢706室
43.05
2018含山县不动产权第0008622
7/10
S-01幢707室
49.36
合计
1125.83
估价对象房地产权属登记状况一览表（S-01、S04a、S03幢商业）
权利人
房地产权证号
房地座落
规划
用途
层次/
层数
房屋
结构
房号
建筑面积(㎡)
含山县新城意象房地产开发有限公司
2018含山县不动产权第0008639
S-01幢
商业服务
1/10
框架
S-01幢107室
81.12
——
——
S04a幢
商业服务
1-2/2
框架
S04a-101-201
182.68
——
——
S03幢
商业服务
1/2
框架
S03-105
70.14
——
——
S03幢
商业服务
2/2
框架
S03-205
70.14
合计
404.08
1.2估价对象土地权属登记状况
根据委托方提供的国有土地使用权证复印件，详见下表；
估价对象国有土地使用权证登记状况一览表
土地使用权人
含山县新城意象房地产开发有限公司
国有土地使用权证号
含国用（2013）第02994号
座落
含山新区运漕路西侧
地号
1304011501032
图号
——
用途
商业、住宅
使用权类型
出让
终止日期
商业2052年10月25日
住宅2082年10月25日
使用权面积（㎡）
41378.00㎡
委托方提供的不动产登记簿查询记录记载估价对象房屋用途为商业服务，所分摊的土地使用权用途为住宅用地；根据委托方提供的土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件等记载S01幢房屋用途为公寓，土地使用权用途为商住用地，本次评估假设估价对象3-7层房地产用途为公寓，所分摊的土地使用权用途为商业用途，假设估价对象1层S01幢107、S04a-101-201、S03-105-205房地产所分摊的土地使用权为商业用途。
估价对象所分摊的土地使用权设定为国有出让商业用地，所分摊的国有土地使用权至2052年10月25日止，所在宗地总面积为41378.00㎡，其分摊的土地使用权面积不详；至价值时点2024年8月29日，估价对象土地剩余使用年限约为28年。
1.3估价对象他项权利情况
根据委托方提供的资料，估价对象他项权利状况详见下表；
①抵押他项权利状况
根据委托方提供的资料，估价对象含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室均设立抵押他项权利，他项权证号均为皖2020含山县不动产证明第0003270号，他项权利人均为安徽瑞信典当有限公司，均为一般抵押，债权数额为460万元，债务履行期限自2018年05月02日起至2018年10月28日止，登记日期为2020年7月23日；
根据委托方提供的资料，估价对象含山县得胜河壹号S-01幢商业107室设立抵押他项权利，他项权证号均为皖2018含山县不动产证明第0007037号，他项权利人均为安徽瑞信典当有限公司，均为一般抵押，债权数额为240万元，债务履行期限自2018年05月02日起至2019年05月01日止，登记日期为2018年12月10日。
安徽省马鞍山市含山县环峰镇得胜河壹号紫园S-01幢408
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