含山县人民法院关于含山县得胜河壹号S-01幢503室不动产（第一次拍卖）的公告

含山县得胜河壹号S-01幢503室不动产的司法拍卖公告

 安徽省马鞍山市含山县人民法院将于2024年10月26日10时至2024年10月27日10时止（延时的除外）在含山县人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：含山县得胜河壹号S-01幢503室不动产

评估价：191882元（大写：人民币壹拾玖万壹仟捌佰捌拾贰元）。

起拍价：169920元，保证金：10000元，增价幅度：1000元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

（一）、估价对象财产范围

本次评估的估价对象为含山县得胜河壹号S-01幢24套共计1125.83㎡商业公寓房地产及S-01幢107、S04a-101-201、S03-105-205共计404.08㎡商业服务房地产，包括其对应分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）、估价对象权属状况

1、估价对象不动产权利状况：

1.1估价对象不动产登记状况

根据委托方提供的资料，不动产登记情况详见下表：

估价对象房地产权属登记状况一览表（S-01幢公寓）

估价对象房地产权属登记状况一览表（S-01、S04a、S03幢商业）

1.2估价对象土地权属登记状况

根据委托方提供的国有土地使用权证复印件，详见下表；

估价对象国有土地使用权证登记状况一览表

委托方提供的不动产登记簿查询记录记载估价对象房屋用途为商业服务，所分摊的土地使用权用途为住宅用地；根据委托方提供的土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件等记载S01幢房屋用途为公寓，土地使用权用途为商住用地，本次评估假设估价对象3-7层房地产用途为公寓，所分摊的土地使用权用途为商业用途，假设估价对象1层S01幢107、S04a-101-201、S03-105-205房地产所分摊的土地使用权为商业用途。

估价对象所分摊的土地使用权设定为国有出让商业用地，所分摊的国有土地使用权至2052年10月25日止，所在宗地总面积为41378.00㎡，其分摊的土地使用权面积不详；至价值时点2024年8月29日，估价对象土地剩余使用年限约为28年。

1.3估价对象他项权利情况

根据委托方提供的资料，估价对象他项权利状况详见下表；

①抵押他项权利状况

根据委托方提供的资料，估价对象含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室均设立抵押他项权利，他项权证号均为皖2020含山县不动产证明第0003270号，他项权利人均为安徽瑞信典当有限公司，均为一般抵押，债权数额为460万元，债务履行期限自2018年05月02日起至2018年10月28日止，登记日期为2020年7月23日；

根据委托方提供的资料，估价对象含山县得胜河壹号S-01幢商业107室设立抵押他项权利，他项权证号均为皖2018含山县不动产证明第0007037号，他项权利人均为安徽瑞信典当有限公司，均为一般抵押，债权数额为240万元，债务履行期限自2018年05月02日起至2019年05月01日止，登记日期为2018年12月10日。

权益状况分析，根据估价目的，本次评估不考虑估价对象抵押、查封等他项权利对估价结果的影响；估价对象权属合法，各项权利因素完整，使用正常，收益能力一般，可以在房地产市场上自由交易，估价人员经分析估价对象市场前景一般。

（三）估价对象实物状况

1、估价对象土地实物状况

(1)座落：含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商业，S04a-101-201商业，S03-105-205商业；

(2)土地使用权性质：根据委托方提供的资料，估价对象所在宗地土地使用权为国有出让商住用地，国有商业土地使用权至2052年10月25日止，宗地总面积为41378.00㎡，估价对象分摊的土地使用权面积不详；

(3)宗地地形、地势：宗地形状较规则；地势平坦，土地承载力较好；

(4)宗地四至：东临运漕路，南至走道，西临小区住宅楼，北临内街；

(5)宗地内基础设施完备程度：宗地红线内基础设施达到“五通”（即通路、供电、供水、排水、通讯），具体情况如下：

①通路：小区东临运漕路；②供电：接市政供电管线；③供水：接市政自来水管线；④排水：接市政排水管线；⑤通讯：接市政通讯管网。

2、估价对象建筑物实物状况

(1)座落：含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商业，S04a-101-201商业，S03-105-205商业；

(2)建筑面积：根据委托方提供的资料，估价对象S-01幢3-7层公寓房地产，建筑面积自42.48㎡-64.78㎡不等，共计24套1125.83㎡；S-01幢107商业81.12㎡，S04a-101-201商业183.67㎡，S03-105-205商业140.28㎡；

(3)房屋用途：估价对象规划用途为商业服务；

 (4)建筑结构：框架结构；

(5)总层数/所在层数：所在楼幢共10层，估价对象公寓所在3-7层，室内净层高约3.45m；估价对象商业S-01幢107商业所在1/10层，S04a-101-201商业所在1-2/2层，S03-105-205商业所在1-2/2层，室内净层高约3.45m；

(6)建成年代：经过走访和调查估价对象约于2018年建成；

 (7)室内外装饰装修：于现场勘察日，估价对象室内外装饰装修见下表;

 (8)使用维护情况：根据委托方提供的资料，于价值时点估价人员进行现场勘查，估价对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整；顶棚无脱落现象，涂层光泽度较优；门窗启闭较灵活；管道通畅，水卫、电照等设备齐全；日常维护保养状况较优，成新度较优。

(9)利用现状：估价对象公寓部分作住宅使用，部分空置，估价对象S-01幢107商业作仓库使用，S04a-101-201、S03-105-205商业作超市经营使用。

(10)完损情况：估价对象成新度较优。

实物状况分析，估价对象建筑规模适中，设备较齐全，内部空间布局较合理，使用及维护状况较优，经实地勘查房屋成新率较优，东临运漕路，小区环境较优、景观较优，距教育机构、政府机关、农贸市场、超市、社区医院等距离均在2200米以内，适宜居住，商业氛围较差繁华度较差；所在宗地地势起伏度约2米，无不良地质现象，估价人员经分析上述因素有助于估价对象价值显化。

3、估价对象区域情况

（1）位置

①坐落：估价对象建筑物座落于含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商业、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，其位置见位置图。

②方位：估价对象建筑物座落于含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商业、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，区域内建筑密度适中，楼间距适中，距离商业中心约2200米。

    ③距离：估价对象位于含山县得胜河壹号S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商业、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，距长途汽车站约2200米。

④朝向：估价对象公寓建筑物南北朝向，作为公寓用房，朝向一般；估价对象S-01幢107商业朝北，作为商业用房，朝向一般；估价对象S-04a幢101-201、S-03幢105-205室商业朝东，作为商业用房，朝向一般。

⑤商业繁华度：估价对象所在区域为含山县城西新区，周边分布有超市、菜市场等商业设施，周边沿路店铺呈间断分布，估价对象区域房地产商业繁华度较差。

（2）交通

①道路状况：估价对象附近有双拥大道、运漕路市政主干道，道路状况

较畅通，高峰期偶发拥堵状况。

②出入可利用的公共交通工具：估价对象附近有1条公共汽车经过，市

内公交便捷度优，区域内出租车辆来往较多。

③交通管制情况：估价对象附近禁止大型货车通行，对小型车辆限制行

车速度在40公里/小时以内。

④停车方便程度：估价对象附近设有临时停车位，停车方便程度一般；

（3）周围环境和景观

①自然环境：估价对象所在区域有双拥大道、运漕路，环境较优，空气较清新，无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染，也无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站等，环境卫生较优。

②人文环境：估价对象所在区域内居民职业基本是普通市民，教育程度大多为初中以上文化水平，收入水平在含山县市区属中等，所以该区域人文环境条件较优。

③景观：该区域内以生活住宅建筑群为主，有一定数量的商服建筑，建筑物排列规划较为合理，整体较新，该区域附近自然景观，环境较优自然景观较优。

（4）外部配套设施

①外部基础设施：估价对象所在区域道路、供水、排水（雨污混排）、供电、通信、有线电视等设施完备，综合基础设施条件较完善，设施较新，且保管较完善，故障率较低，保障率在95%以上。

    ②外部公共服务设施：估价对象所在区域3公里范围内分布有天润发超市、竹园路菜市场等商业设施；有私立幼儿园、环峰四小、含山一中等文化教育机构；有街道社区卫生服务中心等医疗机构；有邮政储蓄银行、农业银行等金融机构；区域内公共配套设施完备。

区域状况分析，估价对象位于含山县得胜河壹号S-01幢，东临运漕路，周边住宅楼群较多，有水景花园、玉府龙庭、碧桂豪园等商住小区，估价对象所在区域基础设施、公共设施较完备，区域内总体商业氛围较差，有农贸市场、便利店，有邮储银行、农商银行等，基本生活设施较齐全，所在居住氛围较优；估价人员分析估价对象区域状况有利于居住和投资。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年10月26日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

  四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

  五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：

1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评估价值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；

3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

  七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开始前应向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。