杭州市临平区人民政府乔司街道办事处2021年9月1日10时起至2021年9月2日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区乔司街道永乔路24、26室；28、30室；34、36室；38、40室国有存量房产权转让进行公开竞价，现公告如下：
注：2021年9月1日10时起至2021年9月2日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：杭州市临平区乔司街道永乔路24、26室；28、30室；34、36室；38、40室国有存量房（非住宅）产权转让,具体详见下表：
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标的号 |
标的名称 |
建筑面积（㎡） |
起拍价（元） |
房产证号 |
楼层 |
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标的1 |
杭州市临平区乔司街道永乔路24,26室 |
238.14 |
3572100 |
余房权证乔移字第12036451号 |
1-2层 |
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标的2 |
杭州市临平区乔司街道永乔路28,30室 |
161.9 |
2428500 |
余房权证乔移字第12036453号 |
1-2层 |
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标的3 |
杭州市临平区乔司街道永乔路34,36室 |
220 |
3300000 |
余房权证乔移字第12036449号 |
1-2层 |
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标的4 |
杭州市临平区乔司街道永乔路38,40室 |
172.15 |
2582250 |
余房权证乔移字第12036444号 |
1-2层 |
二、每个竞价标的竞拍保证金均为30万元，加价幅度均为5000元或整倍数。竞拍成功后，竞买人如需办理按揭贷款的，竞价保证金自动转入产权方账户，该竞价保证金可折抵首付款。
三、重大事项披露：
1、以上房产为国有存量房产权转让竞价，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。房屋与土地实际面积以登记机关的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
2、上述竞价房产为非住宅（沿街商铺），购房相关政策以当地相关部门政策为准,请各竞买人自行向相关部门了解。
3、本次竞价房产位于杭州市临平区乔司街道永乔路东段，临近杭州地铁9号线,周边小区较多。房产内有简易装修，竞价房产之间一楼部分已打通，一楼至二楼无楼梯连通，二楼已全部打通(有过道)。产权方不负责恢复内部结构及装修；竞拍成功后，竞买人如需对内部重新进行隔断或拆除装修的，所涉费用均由竞买人自行承担，物品及垃圾自行清运。故请各竞买人在竞拍前务必实地查看标的房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对标的房产的认可，责任自负。
标的物以现状为准，产权方及浙江淘银房产经纪有限公司不承担本次竞拍标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房屋可能存在以下瑕疵：墙体渗水起皮，抹灰脱落、裂缝；玻璃破损；地面裂缝；阳台围档露筋、锈斑等问题，请各位竞买人必须到现场仔细勘察并熟知标的物现状情况。
6、以上竞价房产国有土地证使用登记出让年限至2051年4月13日。
7、竞买人需遵守物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等。
8、税（费）承担：竞买标的物成交的，所涉及的相关税费由纳税义务人按国家及主管部门现行政策有关规定各自承担。竞买人因产权过户所涉及需承担的税费有：契税、印花税。产权方因产权过户所涉及的税费有：增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、教育费附加、地方教育附加等，具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。
9、标的按揭贷款须知：
（1）符合条件的竞买人（个人客户）可以办理银行按揭贷款，竞买人需要办理银行按揭贷款的，须在竞拍前自行向银行申请贷款咨询（具体可咨询：浙江杭州余杭农村商业银行乔司支行，咨询电话：13777431985，刘女士），对贷款资格、个人征信可提交银行初审，以减少后续竞拍成功后，因贷款资格及个人征信不符合银行贷款条件而无法付清成交款项而带来的经济责任与法律责任风险。竞买人能否办理按揭贷款最终以提交所有按揭贷款材料后，以银行最终审核结果为准。若竞买人最终未通过银行的贷款审核，银行对初审结果不承担任何法律责任。
（2）符合条件的竞买人为企业或其他组织需要办理银行按揭贷款的，请竞买人自行联系可办理按揭贷款的银行，并在2021年9月17日16时前按时支付剩余房款。
（3）竞买人向银行申请贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否、相关费用及由此引起的法律后果均由竞买人自行承担与产权人和淘银公司无关。
（4）竞买人按揭贷款经银行审核未通过的或因国家政策调整等因素无法放款的，竞买人必须在2021年9月17日16时前付清全部房款，否则因未能按时支付全部房款，而导致交易无法正常进行视为竞买人悔拍，由此导致的一切后果均由竞买人承担（包括不限于法律责任、经济损失），且已交纳的保证金不再返还，银行、委托方、淘银公司均不承担任何责任。
（5）本次竞拍标的为非住宅，不接受公积金贷款。
10、房屋的交付：
竞买人一次性全额支付房款的，产权方将在竞买人所有款项付清并办理完过户手续后的7个工作日内交房（过户手续包括：产证过户及竞买人将物业费、能耗费、房屋维修基金等的一切相关费用缴纳完毕）；
竞买人采取银行按揭贷款的，在完成过户手续，及银行按揭贷款发放后，竞买人将资金转入产权人账户后7个工作日内交房，（过户手续包括：产证过户及竞买人将物业费、能耗费、房屋维修基金等的一切相关费用缴纳完毕）
物业费、能耗费请竞买人咨询小区物业管理自行了解，房屋维修基金按政府相关部门要求的实际情况缴纳。
11、竞买人必须开设淘宝账户并使用本人的淘宝账户竞拍，实际竞买人与房产过户新产权人姓名（名称）必须一致，不得更名。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
12、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交房款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
1、一次性全额支付房款：
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2021年9月17日16时前在线下将竞价余款缴入杭州余杭乔司城建发展有限公司账户(户名：杭州余杭乔司城建发展有限公司，开户银行：杭州余杭农村商业银行乔司支行，账号：201000008150063)。
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，竞买人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
如逾期未能付清款项，由竞买人承担由此产生的全部责任及后果，且已交纳的保证金不再返还。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索余杭资产
一次性全额支付房款的竞买人需在2021年9月17日16时前交清全部款项后的3个工作日内，可联系浙江淘银房产经纪有限公司代理办理过户，代办服务费用请各竞买人详细询问浙江淘银房产经纪有限公司，房产过户咨询人：甘经理，电话：13666672603。
竞买人如需委托其他房产中介公司办理过户的，需在2021年9月17日16时前交清全部款项后3个工作日内自行联系。
2、银行按揭贷款：
（1）竞买人选择银行按揭贷款的，需在2021年9月17日16时前付清首付款，并将办理按揭贷款所需全部材料提交银行审核，首付款支付具体账户及事项请自行联系银行。
（2）首付款全部支付完毕且经银行审核并同意发放按揭贷款后，竞买人应在3个工作日内联系浙江淘银房产经纪有限公司代办过户手续。
（3）竞买人必须在以上规定的时间内付清款项并办理过户手续，如因竞买人原因导致逾期办理过户手续的，由此导致的一切后果均由竞买人承担（包括不限于法律责任、经济损失），产权人不因此承担任何责任和后果。
六、竞买人应具备条件：
中华人民共和国境内的法人（含个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；个人需上传报名人身份证。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2021年8月31日16时止，有意者请与杭州市临平区人民政府乔司街道办事处委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区人民政府乔司街道办事处及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况，且对自身是否符合受让资格及是否满足贷款条件，且不会因任何原因逾期支付交易款项的条件，已充分知晓，并做好对自身的尽职调查，如因竞买人原因导致竞得后交易无法进行或有逾期，均视为竞买人悔拍，委托方有权组织标的物的重新上拍，同时没收竞买人竞拍保证金，由此产生的一切后果均由竞买人承担（包括不限于法律责任、经济损失），产权人及淘银公司不因此承担任何责任和后果。
b)本次房屋和土地的实际面积以相关登记机关确定的为准，产权人对房屋和土地面积差异等不作担保，由此产生的问题也不改变成交结果及成交价格。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)标的物移交手续由杭州市临平区人民政府乔司街道办事处办理，所涉其余税费（公告第三条第8款以外的税费）按国家及主管部门现行政策有关规定各自承担。
f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
g)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索余杭资产
受托方联系方式：13588815830，联系人：王经理。
受托方联系地址：杭州市临平区永玄路72号
竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619
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浙江淘银房产经纪有限公司
2021年8月17日