项目编号：GTCGS2021046

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》及镇海区政府采购等有关规定，宁波市镇海国泰工程建设投资管理咨询有限公司 受 宁波市镇海区市场建设服务有限公司 委托就镇海区炼化后施市场运营管理服务外包项目进行国内公开招标采购。欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、采购项目概况

   （一）、炼化后施市场位于镇海区蛟川街道丰收路上，是南洪村、棉丰村、陈家村、后施村及周边最大的农副产品交易市场，主要保障周边居民和驻周边大型单位、饭店等菜篮子的供应。

    炼化后施市场，建于1996年，占地面积10707平方米，营业面积5886平方米。市场分区布局合理，场内商品按类别划行归市，区域标志明显，主营业场所在一楼区域，现有固定经营户146户，临时经营户57户，主要经营水产、蔬菜、肉类等；菜场内店面48间，菜场外店铺 47 间。机动停车场面积1100平方米（划线停车位约44个），非机动停车场面积3000平方米。

（二）、运营管理服务内容：

1. 对本菜场的业态划分、营业时间、承租户的店名广告等进行必要的规划和管理，确保井然有序的菜场环境。

2. 监督承租户守法经营、证照齐全，对违章经营的承租户采取批评、教育、警告、处罚、甚至解除租赁协议等措施，保证菜场内正常的管理秩序；协调解决承租户、消费者、管理员及其它各方之间的矛盾。

3.配合甲方做好年度摊位、店铺的招租及有关费用的收取工作；及时主动与甲方沟通、反馈有关信息；乙方根据甲方的要求配置部分摊位供自产自销农户设摊。

4.依法管理，照章办事；按规范化管理的要求，建立必要的菜场管理制度和标准，并进行检查和考核，确保落实到位；同时要坚持文明管理，尽可能地为场内承租户提供优质服务。

5. 保护好菜场内的设施设备、构筑物，及时和甲方沟通做好日常维修和维护工作，保障菜场资产和设备设施完好。

6. 做好本菜场公共秩序维护工作，包括菜场内及菜场周边各种机动车及非机动车的停放管理；停车场内的停车收费管理；菜场四周商户的秩序管理；全权负责本菜场的安全及消防管理工作。

7. 负责做好菜场内及菜场周边指定区域环境的清洁卫生管理。菜场内实行全天保洁，产生的各种垃圾必须倾倒至指定点，做到垃圾分类，垃圾清运费由甲方承担。

8.及时清理垃圾房内的垃圾和污水，保持垃圾房内整洁干净、无异味，垃圾及时外运处置。

9. 接受甲方监督检查，对甲方提出的意见及建议及时纠正、整改落实。乙方必须接受政府监管机构的监督和指导。

10. 建立守法合规的内部管理和运营机制，并全权负责其所属员工和菜场的管理。负责区域内如发生劳动纠纷，由乙方按照相关法规处理并承担全部责任。

（三）、服务期限：为三年，合同一年一签（其中第一季度为试用期）。年度内有两个季度考核不合格，采购人有权单方解除合同。如年度考核通过，则可续签下一年菜场运营管理服务合同。

（四）、标段划分：一个标段。

二、采购项目预算金额

服务费上限价人民币184万元/年。

三、采购项目需要落实的政府采购政策

本项目执行政府采购相关政策。

四、合格投标人的资格与要求

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件；

2、特定条件：

（1）投标人须为中华人民共和国境内（不含港澳台）注册的独立法人，营业执照经营范围应包括农贸菜场管理或物业管理相关内容；

（2）本项目不接受联合体投标，不允许转包。

     3、对在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参与政府采购活动，查询时间自2018年9月1日至今。允许联合体形式投标且以联合体形式投标的，联合体各成员均在查询范围内，联合体成员中单个成员存在不良信用记录的，则视同联合体存在不良信用记录。

五、采购文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2021年 8 月20日至2021 年 8 月26日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9：00时至11：00时，下午14：00时至16：00时（北京时间，下同），在镇海区骆驼街道锦业街18号镇海大厦10楼（1006室）招标代理部购买采购文件。

购买采购文件时，需携带资料如下：

（1）法定代表人的身份证或委托代理人的身份证及法定代表人的授权委托书原件（格式自备）；

（2）《投标申请表》（一式二份并加盖公章）；

（3）营业执照复印件。

5.2　采购文件每套售价500元，售后不退。

六、投标截止时间和地点

投标人应于2021年9月8日9时00分前将投标文件密封送交到骆驼街道金华南路55号三楼开标厅（具体详见三楼电子指示屏），逾期送达或未密封的将予以拒收。

七、开标时间及地点

开标于2021年9月8日9时00分在骆驼街道金华南路55号三楼开标厅（具体详见三楼电子指示屏）进行，投标人可派在职正式职工为授权代表出席招标会。

八、发布公告的媒介

本项目采购公告和中标结果发布的媒介：宁波市公共资源交易网镇海区分网（http://bidding.ningbo.gov.cn/zhenhai/）。

九、采购人的名称、地址和联系方法

名称：宁波市镇海区市场建设服务有限公司

采购单位联系人：郑汉斌；联系电话：0574-86282611。

十、采购代理机构的名称、地址和联系方法

名称：宁波市镇海国泰工程建设投资管理咨询有限公司

地址：镇海区骆驼街道锦业街18号镇海大厦10楼（1006室）

联系人：蔡煜、傅作琪、石宗杰 电话：86279793

十一、其他

1、投标人认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日起七个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。

2、公开、公平、公正地组织政府采购活动，本次采购所涉及的有关有修改、澄清等问题均在宁波市公共资源交易网镇海区分网（http://bidding.ningbo.gov.cn/zhenhai/）发布，不作另行书面通知，要求已取得采购文件的投标服务商密切关注网上信息，未浏览到，责任自负。

2021年8月20日

附表：投标申请表格式

投标申请表

投标申请项目名称：镇海区炼化后施市场运营管理服务外包项目 

注：此表应一式二份，且须加盖单位公章。