;;;;;杭州余杭管家塘股份经济合作社于2021年9月3日10时起至2021年9月4日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道管家塘社区服务用房一期、二期（租赁房屋60间，建筑面积约1320平方米）3年租赁使用权项目进行公开挂牌，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道管家塘社区服务用房一期、二期（租赁房屋60间，建筑面积约1320平方米）3年租赁权。标的物位于余杭区良渚街道管家塘新苑133、134号三至四层以及135、136号一至四层房屋，房屋总计60间，建筑面积约1320平方米，无产权证。
二、首年租金起拍价为604800元；加价幅度：5000元或整数倍数，竞价保证金60万元。
竞价标的租金每半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金10万元，合同到期若承租人不存在违约等情况，则无息退还。
三、重大事项披露
1、本房屋的租赁权竞拍为村级集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍，实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
2、标的详情：位于杭州市余杭区良渚街道管家塘新苑133-134号三至四楼和135-136号一至四楼的房屋，标的建筑结构为砖混，内隔单间共计60间、建筑面积约1320平方米。标的具体情况详见现场实况。
3、租金支付为每半年一付，第一期租金通过网络竞拍方式确定，参拍保证金60万元。承租人与网络竞价成交后7内缴清第一期租金及合同履约保证金10万元，下一期租金需提前一个月一次性交清，履约保证金待租赁合同结束时根据实际情况进行退还（不计息）。
4、无装修期，3年租金不递增，不收取物业费。房屋涉及的水、电、通信等相关费用由承租人承担并自行缴纳，不含在租金内。
5、本次拍租的房屋以居住用房为主，不得在承租房屋内从事违法、违纪活动。
6、标的物以实际现状移交。租赁期间，承租人不得随意损坏房屋设施、改变房屋结构及违规装修，如承租人确需改变房屋结构及室内装修、维修，需征得产权人书面同意，产生的费用均由承租人自行承担。租赁合同终止时，承租人所维修、装潢、改造或增加搭建后的一切财产归产权人所有，承租人一律不得拆迁。
;7、标的物租赁期内，若未经产权人书面同意，承租人不得擅自对租赁房屋进行转让、整体转租，否则杭州余杭管家塘股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，承租人的履约保证金不予返还，责令限期搬离，且不做任何赔偿及补偿。
8、本次竞价房产未办理产权证、消防证。委托方对能否及何时能办理以上证照不做任何承诺，不承担责任。承租人必须严格遵守《中华人民共和国消费条例》相关规定，与产权方签订《消防安全责任书》应按消防部门有关规定全面负责租赁屋内的防火安全。
9、本次竞价房产有委托方确认的优先购买权人，同等价格下，原承租人有优先承租权。
请竞买人自行关注余杭产权交易中心报名审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至杭州余杭管家塘股份经济合作社指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2021年9月11;日10时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权人账户(户名：杭州余杭管家塘股份经济合作社；账号：201000008967040；开户行：杭州余杭农村商业银行物流中心支行)。
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
六、竞买人报名条件：
竞买人必须为年满18周岁完全民事行为能力的余杭区户籍居民或余杭区常住居民（有效居住证）或法人企业。竞拍人须有良好征信，无任何违法犯罪记录，向拍卖人杭州天正拍卖有限公司提供书面征信承诺函等资料，初审通过后，由杭州天正拍卖有限公司出具资质审核通过的书面材料，方可报名参加网络竞价。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2021年;9月;2日15时受咨询，有意者请与杭州天正拍卖有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)标的物以现状为准，杭州余杭管家塘股份经济合作社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险等损失。
e)标的物租赁登记手续由买受人自行与杭州余杭管家塘股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
d)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索余杭资产
余杭区互联网产权交易中心;- 资产处置;- 阿里拍卖
受托方联系方式：0571-28993311
咨询电话：13868082822，联系人：丁女士
受托方联系地址：杭州市余杭区五常大道165号靖源国际2幢508
竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619
;
杭州天正拍卖有限公司
2021年;8;月;23日