杭州余杭丁河股份经济合作社2021年9月8日10时起至2021年9月9日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区塘栖镇丁河村农贸市场五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
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一、竞买标的物：杭州市临平区塘栖镇丁河村农贸市场五年租赁权，房产建筑面积1700平方米。
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二、首年租金起拍价为210000元，加价幅度：5000元或整数倍数，竞价保证金210000元。
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竞价标的租金每年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；前三年租金不变，即第四、五年租金在第三年租金基础上递增10%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金200000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方移交招租房产之日起计算租金。
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三、重大事项披露：
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（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
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（二）根据村（社区）统一规划布局，本次竞价房产仅限经营农贸市场及相关配套使用，不得做其他用途。竞拍成功后，竞买人经营事项不得影响周边居民正常生产、生活，竞买人经营事项如涉及扰民、污染或其他违法、违规事项的，经产权方通知整改后拒不改正的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，并收回房屋使用权并没收竞买人履约保证金，请各竞买人知悉！
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（三）为保障物价稳定，更好的服务周边居民，市场内部摊位租金施行限价政策，其中肉食、熟食类摊位按每年每个摊位不超过8000元/年计收；蛋禽、海鲜（水产）类摊位按每年每个摊位不超过9000元/年计收；蔬菜类摊位按每年每个摊位不超过6500元/年计收；混合经营类摊位（即：除肉食（蛋禽）、海鲜（水产）、熟食类摊位以外及蔬菜类摊位以外的经营摊位）按每年每个不超过6000元/年计收。租赁期间，竞买人应严格按照本条款执行安排商户分租事宜，故请各竞买人务必精确匡算营运成本，理性竞价拍卖，竞拍成功后，如竞买人未遵守本条约定的，产权方有权解除本合同并追究承租方违约责任。
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（四）本次竞价房产不得整体转让租赁权；竞买人私自整体转让租赁权的，杭州余杭丁河股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！
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（六）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费、垃圾清运费等，用电调度服从统一调配。竞拍成功后，具体税费标准请各竞买人在竞拍前务必实地询问产权方（产权方办公地址：杭州市临平区塘栖镇丁河村周家湾1-1号丁河村村委，联系人：戴水强，电话：13868076988），未做此项工作者，则视作对此项物业费没有异议，责任自负。
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（七）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。
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（九）特别提醒事项：
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1、本次竞价房产共计两层，第一层为内部摊位，第一层北门口为商业用房（其中1间为管理办公室及监控室），可经营实体店、便利超市及其他符合条件的商业、服务业；市场第二层为配套用房，可经营经营实体店、便利超市及其他符合条件的商业、服务业；第一层商业用房及第二层配套用房在本次招租范围之内，不单独计价。
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2、市场北门口有公共停车场，停车场目前免费停车场，竞拍成功后，竞买人需配置管理人员负责对停车场的日常管理及市场周边的交通维护，管理费用均由竞买人自行负担。
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3、本次招租房产为产权方在原有房产上翻新改造之后的房产，原市场商户目前在临时菜场，故为维护市场经营的稳定性，竞拍成功后，竞买人应需负责原商户进场及摊位安置工作，且须将安置方案提前向产权方报备审核，安置过程中需合理安排各类经营业态，落实定价分租商户租金，协调各商户之间矛盾纠纷，如引发群体性事件（及上访事件）对产权方产生任何不利影响的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及周边场地租赁权并没收履约保证金，对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。
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4、本次招租房产竞拍成功后，竞买人应配备保安（1-2人）、保洁（1-2人）、监控管理人员（至少1人）、市场管理人员（至少1人）。
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竞拍成功后，标的房产内及周边卫生保洁工作、消防（环评）安全工作、食品安全及配套相关一切事项及费用均由竞买人自行负责，由竞买人承担全部法律责任；产权方会对竞拍人进行定期及不定期检查，检查不合格的，经通知整改后仍未达标的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。
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5、承租期间，招租房产原有设施、设备维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备的亦由竞买人自行承担负责。竞买人因管理而支出的一切费用（包括但不限于人工费用、设备费用等）均由竞买人自行承担。
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6、竞拍成功后，若产权方对房产及周边进行升级改造、装修等工作的，竞买人应无条件配合产权方改造工作，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金。
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7、市场配有监控室，竞买人应配备持有消控证的专业管理人员，管理市场日常消防、监控工作。
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8、如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产及协调分租户腾空搬离，并无条件配合搬迁工作，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。
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9、租赁合同期限届满后，竞买人应结清所有水、电、煤气、物业费等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还履约保证金。
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10、竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，提前7天将装修方案报产权方审核书面同意，审核通过后方可进场装修。竞买人装修过程中不得损害房屋主体结构，不得对房屋外立面做变动，装修过程中涉及审批的，须自行至主管部门审批，装修过程不得产生噪音、污染侵害周边商户、居民的正常生产、生活。
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11、本次竞价房产未办理产权证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及淘银公司对何时办理产权证不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会配合竞买人办理证照的工作。
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12、竞拍成功后，竞买人装修及日常经营不得对周边商户、居民造成侵害，如周边商户、居民投诉竞买人，经产权方通知整改后，拒不改正的，有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！
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13、本次竞价房产有优先竞买权人。
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14、本次竞价房产以移交时实际状况为准，请各竞买人实地查看房产具体情况，一经报名出价则视同对标的现状的认可，责任自负，故请谨慎参与本次拍卖。竞拍成功后，竞买人全权负责运营市场，经营自负盈亏，故请各竞买人合理匡算运营成本，理性参与竞拍。
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15、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
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四、保证金交纳及处置：
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;a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
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b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
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c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
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五、成交价款的结算时间和方式：
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（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2021年9月13日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭丁河股份经济合作社账户(户名：杭州余杭丁河股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司塘栖支行，账号：201000008359363)。
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（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
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余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
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竞买人应在2021年9月13日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区塘栖镇丁河村周家湾1-1号丁河村村委签订《房屋租赁合同》及《物业管理合同》。
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六、竞买人应具备条件：
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（一）竞买人必须是注册在浙江省杭州市范围内的公司（不含个体工商户），成立时间5年（含）以上，稳定经营三年（含）以上，注册资本500万元（含）以上，其中实到资本200万元（含）以上，营业执照经营范围必须含有农（集）贸市场管理（运营）服务。
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（二）竞买人具有运营2000平米（含）以上农贸市场三年（含）以上经营。
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（三）竞买人公司及法人代表个人征信良好无不良记录。
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（四）公司可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件并加盖公章，自然人身份证原件及正反面复印件。
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（五）竞买人线上报名时需由杭州余杭丁河股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》。
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（六）《资格审查意见书》由浙江淘银房产经纪有限公司根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2021年9月3日16时止，审核地点：杭州市临平区塘栖镇人民路308号，联系人：钟经理，电话：13735835688；同时线下资格审查需提供以下材料：
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1、提供公司营业执照原件及复印件加盖公章，法人代表原件及复印件加盖公章。
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2、公司近三年财务年报表（2018年1月1日-2020年12月31日）原件及复印件加盖公章。
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3、公司注册资本实到账200万元（含）以上银行入账证明（入账凭证原件及复印件加盖公章）或专业会计事务所出具的公司2020年度审计报告（原件）。
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4、公司运营具有运营2000平米（含）以上农贸市场三年（含）以上经验证明（原租赁合同原件、水电费及管理费收据或发票及其他原件证明材料）。
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5、公司及法人代表个人人民银行征信报告原件，时间要求：2021年8月24日至2021年9月3日。
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6、公司名下持有消控证原件的员工身份证复印件（加盖公章）、消控证原件及复印件（加盖公章）、社保缴纳凭证及工资发放记录凭证复印件（加盖公章）。
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7、竞买人应提供市场管理方案及商户安置方案一套报产权方审核。
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8、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区塘栖镇人民路308号现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：钟经理，电话：13735835688，公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
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七、咨询、看样时间：自公告之日起至2021年9月7日16时止，有意者请与杭州余杭丁河股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。
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八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
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九、特别提醒：
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a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭丁河股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
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b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
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c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
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d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
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e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭丁河股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
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f)标的物移交手续由杭州余杭丁河股份经济合作社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。
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g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
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h)本公告载于：
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PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；
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手机端路径：手机淘宝app——直接搜索余杭资产
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受托方联系方式：13735835688，联系人：钟经理
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受托方联系地址：杭州市临平区塘栖镇人民路308号
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竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619
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2021年8月24日