广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院
拍卖公告
本院定于2022年4月14日10：00至2022年4月15日10:00（延时的除外）在桂林市龙胜各族自治县人民法院淘宝网司法拍卖平台（户名：龙胜各族自治县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0773/02?spm=a213w.3065169.courtList.592.64bP8U）对执行人吴珂全、龙胜县大唐湾少数民族民俗文化发展中心名下处于龙胜县泗水乡周家村白面组大唐湾的整体资产进行网络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的:吴珂全、龙胜县大唐湾少数民族民俗文化发展中心名下处于龙胜县泗水乡周家村白面组大唐湾的整体资产。
标的物详情：
整体拍卖被执行人吴珂全、龙胜县大唐湾少数民族民俗文化发展中心名下处于龙胜县泗水乡周家村白面组大唐湾的如下资产：
（一）、吴珂全名下登记的林权54.7亩，现实有林地性质28 877.9平方米（包括林地使用权、林木所有权），林权证号为：龙林证字（2011）第00040379号，林地使用期限70年，终止日期2081年6月20日；
（二）、龙胜县大唐湾少数民族民俗文化发展中心名下 5 028.3平方米商服用地的使用权，土地证书号：龙国用（2011）第887号，土地使用期限40年，土地使用权类型：出让，终止日期2051年12月12日；
（三）、龙胜县大唐湾少数民族民俗文化发展中心名下 2 737.2平方米的房产所有权，房产证书号：龙房权证龙胜字第11640号，房屋规划用途:商服，房屋结构：钢筋混凝土、砖木瓦等混合结构【其中客房29间904平方米、风雨长廊长桌宴餐厅486平方米、会议室78平方米、职工楼、值班室、公厕、戏台民俗文化展示区等其它公共场所1 269.2平方米（包含水电、道路、安全等以及其他硬件基础设施）】；
（四）、龙胜县大唐湾少数民族民俗文化发展中心新建的 2 300平方米的康疗养生楼31间客房（房屋结构：钢筋混凝土、砖木瓦等混合结构，未完工）、火塘饭体验区224平方米、鼓楼式寨门1座的所有权，均尚未完善登记的相关手续，以现状拍卖；
（五）、龙胜县大唐湾少数民族民俗文化发展中心名下的餐饮、住宿、康疗养生产业的经营权及该经营权配套的软硬资产。
以上资产均以整体现状拍卖。
二、资产介绍：
龙胜县大唐湾少数民族民俗文化发展中心位于广西桂林龙胜各族自治县泗水乡周家村白面组大唐湾，144县道旁。距桂林市108公里，泗水乡即将通高速，大唐湾距离高速出口约10公里，现144县道二级水泥路面直达庄园门口，离县城29公里，离著名的龙胜温泉1.5公里（相互比邻），离龙胜布尼梯田4公里，离天下著名的龙脊梯田景区大门40公里，离南方大草原大南山65公里。大唐湾周围四面环山，处于国家级桂林龙胜温泉森林公园内，年平均气温17.6°，周围峰峦叠翠、林木葱郁、云雾缠绕、河流清澈、空气清新、空气中负离子的含量每立方米达9000个单位。是集旅游、休闲、度假、养生为一体的高品质庄园。
龙胜县大唐湾少数民族民俗文化发展中心。也称“大唐湾养生清肺庄园”。创建于2004年6月，是个人独资企业，企业法人代表：吴珂全。企业主要从事少数民族民俗文化资源开发利用、民俗文化旅游、健康养生休闲旅游和产业发展。下设有“民族民间工艺产品开发部”、“地方名优农副土特产品开发部”、“民俗文化旅游产品项目开发部（包括健康养生休闲旅游）”。
大唐湾养生清肺庄园总占地面积36 430.2平方米，建设面积近8 000平方米。总投近2 000万元人民币。第一期项目投资包括：风雨长廊长桌宴体验区、家居宾馆、民族博物展区、景区道路、寨门、停车场、石板路、石板坪、戏台、会议室、消防、给排水、供电、土地征用等基础设施建设。采取边建设边经营的模式，于2006年底完成建设项目。风雨长廊长桌宴体验区、家居宾馆、民族博物展区、戏台、会议室等房屋建造项目为2737.2平方米，项目已初具规模，接待服务及条件成熟。第二期项目投资包括： 新建康疗养生楼2300平方米客房31间（未完工）、火塘饭平方米体验区224平方米、鼓楼式寨门1座，起建于2013年6月至今。
三、竞价时间及起拍价。
拍卖竞价时间：2022年4月14日10：00至2022年4月15日10:00止（延时的除外）。
起拍价：1800万元，保证金100万元，增价幅度10000元及其倍数;
四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有网络司法拍卖平台的账户，未有账户者可委托他人竞买并填写授权委托书，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人与委托代理人须在竞买开始二个工作日前一同到龙胜各族自治县人民法院办理委托手续，并提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，并由人民法院将委托信息录入网拍系统；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到龙胜各族自治县人民法院办理交接手续。如未办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如果是多人共同购买该拍卖标的的，须在竞买开始二个工作日前一同到法院办理委托手续，并由人民法院将委托信息录入网拍系统。
本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，公告期间有意购买者请自行联系执行员进行看样。
七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
八、特别提醒：该标的物按实物现状拍卖，对本标的物有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
九、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交价余款在网络竞价结束后10日内缴入法院指定账户【户名：(2021)桂0328执397号，开户银行：广西龙胜农村商业银行股份有限公司日新支行，子账号：350912010111188811-100602】，拍卖未成交的，竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。
十、拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。能否办理权属登记手续、办理该手续所需时间和费用等事项，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。
十一、因网络司法拍卖标的物形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定由出卖方承担的，本次拍卖根据执行案件的需要，均由买受人承担。请竞买人特别注意：拍卖成交的，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一起的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及附加税、印花税、契税等）均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的物所涉及的水电费、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人自行承担并自理。拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、优先购买权行使：对本次拍卖标的物享有优先购买权的优先权人，应于拍卖竞价开始三个工作日前向法院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后，才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十四、法院不负责处理户籍问题。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查看。
咨询电话：0773-7514163 执行内勤
18078301512 执行员杨
拍卖监督电话：0773-7512203
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：龙胜各族自治县龙胜镇华龙街48号
附：1、竞买须知。
2、网络司法拍卖标的物调查情况表（因综合处置资产涉及面较多，本表仅供参考，以实地了解为准）。
3、税费情况。
二〇二二年三月十一日